Vinhomes Gardenia(ビンホームズ ガーデニア)

Hàm Nghi, Mỹ Đình, Nam Từ Liêm, Hà Nội, Việt Nam
Triangle 1 Created with Sketch. レンタル Triangle 1 Created with Sketch. $550.0 $ ~ 1,600$ - アパート
A18061803 54 M2-147M2 2 Bedrooms 2 Bathrooms 1 Garage
T y p eコンドミニアム
物 件 名Vinhomes Gardenia(ビンホームズ ガーデニア)
エ リ アTu Liem(トゥーリエム)地区
所 在 地Ham Nghi, Cau Dien, Nam Tu Liem Dist, Hanoi
面  積54 m² ~ 147 m²(1bedから4bedまでの4タイプがあります)
間 取1LDK,2LDK,3LDK,4LDK
設  備家具・電化製品一式、ビルトインオーブン、電子レンジ、乾燥機機能付き洗濯機、2wayエアコン(冷暖房)、Waterサーバー、IHクッキングヒーター、バルコニー付き
※停電時のBack Up設備は完備(エアコン、エレベーター共にOK)
※お湯はセントラルヒーティングで常に熱いお湯が出続けます
※貸し主のオーナーに寄り家具や電化製品の内容は変わります
※室内フィットネスジム、屋内外のプール利用は無料です
竣 工 年2017年11月
家  賃550$ ~ 1,600$(税金+管理費込み)
お勧めポイント

ハノイにある日本人学校から徒歩で15分ほど歩いたところに、ベトナムのコングロマリット(複合企業)、ベトナム投資グループ(VinGroup)が開発したコンドミニアムがあります。

既にベトナムハノイの一等地を選らんで、今まで何棟も分譲を決めてきています。
VinGroupは複合企業ですので、開発分譲事業に留まらず、

  • Vinmec(総合病院)
  • VinSchool(学校)
  • Vin Mart(小売りスーパー)

といった複数の営業ライセンスを持ち、それぞれが広大な分譲地の1角をまかされます。
物件という「点」の建築に終始せず、生活全般の「面」でのサービスを展開する手法。
不動産事業以外は決して黒字転換してはいませんが、飛び抜けた開発事業の「黒字」で他の事業部を補う体制です。

このVinhomes Gardeniaもこの手法で開発されました。

世界広しと言えども、日本人学校から徒歩圏に日本人が安心して住める住まいが無いのは、ハノイくらいだと言われていました。
その声を完全に封じ込めたのが、この「Vinhomes Gardenia」です。

概容をお確かめください。

  • 【敷地の広さ】17.63ヘクタール
    ※道路挟んで向かい側低層のShop Villaまで含めるとこれくらいの広さです!
  • 【建物の規模】37階建てが2棟、39階建てが1棟合計2055室の大規模コンドミニアム
  • 【家賃と面積】
    ・1bed(54~57㎡):550$~750$
    ・2bed(79~86㎡):850$~1,000$
    ・3bed(104~122㎡):1,300$~1,500$
    ・4bed(129~147㎡):1,400$~1600$
  • 【家賃に含まれるサービス】
    ・税金
    ・管理費

個人オーナー相手の契約ですので、先ずは税金と管理費用だけです。
ここから、サービスアパートのようなサービスを上乗せし、日本の皆様にご提供できます。
目安として、以下のようなサービスを追加することが可能です。
ご希望のサービス分だけ、家賃に加算していただくことになります。

  • ハウスキーピングサービス(週3回の掃除、洗濯、お皿洗い、アイロン掛け):100$
  • インターネット使用料(光インターネット;WIFI付き):22$(20MB/bps)
  • 日本番組視聴料:44$(35chの地上波・BS・CS放送込み)
  • 水道光熱費(電気代や水道料金):お客様の家賃の上限を見ながら自由に決めて下さい。
    ※「水道光熱費ってどれくらい掛かるの?」基準はお客様の家族構成により当然変わりますが、目安は以下の通りです。
    ・単身者:60$~100$/月
    ・ご夫婦(Couple):100$~150$/月
    ・家族帯同者:150$~200$/月

オーナーとの家賃上乗せの交渉はお任せ下さい。

このVinhomes Gardeniaをご紹介する理由を以下にご説明致します。

  1. 日本人学校へ通学されるお子様を持つ家族帯同者様向けに、その通学の近さが売りの一つ
  2. 小さなお子様がいる場合、安心して敷地内を走り回るスペースが欲しいところですが、このVinhomes Gardeniaにはふんだんにそのスペースがあること
  3. 日本人家族がぎっしり詰まっているコンドミニアムとは距離を置き、逆に日本人学校に近づいたアパートであること
  4. 無料で利用できる「フィットネスジム」「室内外プール」など複合施設が豊富にあること
  5. 敷地内には大きなVin Mart、それにVinmec病院があること
  6. 「Shop Villa」という新たな取り組みで、今後Villaゾーンでたくさんの店舗が出現してくるのでどんどん便利になってくること
  7. ハノイの外周道路から直ぐの場所なので、郊外の工業団地へ毎日出勤される方にとって通勤が優しいこと
  8. 竣工してまだ時間が経ってない今だからこそ、安く部屋を抑えることができます。このスタート時点のベース家賃額が低いことは、今後数年間に渡り効いてくるメリットであること

この8点です。
日本人学校のバスも近いとは言え、、しっかりと巡回してきます。
まだ出来て時間がそれほど経っていないので、家賃額も低く抑えられたままです。
日本人の入居者もそれほど多くありませんので、「面倒な気遣い」も抑えられていると言えます。

街造りを手掛ける「VinGroup」の名前に掛けて、下手なことは出来ないはずです。
ただ、我々が相手にしなければならないのは、Vinhomes Gardeniaを購入した「ベトナム人オーナー」だということです。

VinGroupの賃貸部門が直接賃貸業務をやる、

「Vinhomes Times City – Park Hill Premium – Park 12」

のような物件もありますが、これはほんの一部のアパートだけです。
このVinhomes Gardeniaは、購入したオーナーとの個別契約になりますので、当社が間に入り、しっかりと仲介業務をさせていただきます。

空き室等、ご質問があればお気軽にお申し付けください。

では、Vinhomes Gardeniaの周りの様子と室内の雰囲気を、次のYouTube動画でご確認ください。

地図

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